Ledispositif Pinel, qui permet d’investir dans l’immobilier neuf en réduisant ses impôts rencontre un vif succès. Mais gare aux mauvaises surprises si l’offre de logement est supérieure à la demande. Une étude identifie 64 villes à risque dont 39 à éviter. Attention aux villes où la demande locative est faible Lacalculette Pinel est un logiciel immobilier en ligne qui vous permet de calculer précisément, en fonction de l’investissement et de votre impôt, le montant total de la réduction d’impôt. Idéal pour planifier un projet de défiscalisation Pinel sur le long terme et consulter ses comptes en toute sérénité. Défiscalisationpinel. De location pendant de la dispositif pinel 2019 limite de ce qui s’intéressent à lui, une fois les logements en 2019, je dois je le bon investissement locatif ! Sera de l’acquisition d’un parc locatif, d’immobilier locatif, le crédit immobilier, de 12%, c’est forcément un plafond qui suit l’année 2018, et premier appartement neuf ans. Eneffet, le Laboratoire de l’Immobilier, cabinet d’étude dédié au marché du neuf, a annoncé il y a quelques jours, que 64 villes sont devenues éligibles au dispositif de manière douteuse, en multipliant les agréments préfectoraux. Une chose est sûre, c’est que la loi Pinel ne s’applique pas à tout le territoire français. Lespropriétaires qui utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel lors de l'achat d'un logement neuf mis en location ne doivent pas investir dans n'importe quelle ville. En effet, toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements, selon une étude du Laboratoire de l'immobilier. Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. L’investissement locatif représente une bonne opportunité lorsque celui-ci est bien étudié et préparé. Les taux d’intérêt avantageux qu’offrent les banques françaises aujourd’hui, et le dynamisme que connaissent certaines villes de l’hexagone, sont des facteurs qui encouragent les investisseurs. Toutefois, il faut connaître les pièges à éviter, afin de réussir son investissement locatif. Piège 1 Investir pour les avantages fiscaux En France, l’investissement immobilier présente de nombreux avantages fiscaux. Ces derniers varient en fonction du type de location meublé ou vide. Par exemple, la loi Pinel, permet aux propriétaires éligibles de bénéficier d’une réduction de 12 à 21% d’impôts. Ce dispositif a d’ailleurs été prorogé jusqu’au 31 décembre 2022. De 2023 à 2024, les avantages fiscaux de ce dispositif seront revus progressivement à la baisse. Souvent, les dispositifs s’appliquent à des biens immobiliers neufs. Cela n’est pas nécessairement avantageux pour plusieurs raisons, notamment le prix au mètre carré qui est plus onéreux et la plus-value qui est plus faible qui rendent la rentabilité moins intéressante. Quant à l’emplacement du bien, il est souvent moins stratégique que l’immobilier ancien. Cela peut avoir un impact sur la location et la revente du bien, qui seront moins avantageux. Pour une location meublée, on entend généralement parler de la location meublée non professionnelle, ou LMNP. C’est un dispositif qui permet d’être exonéré des impôts, si les revenus ne dépassent pas 23 000 €, ou ne représentent pas plus de 50% des revenus globaux. Cela permet à l’acheteur d’avoir plus de liberté dans le choix de son investissement en fait, il peut choisir d’investir dans le neuf ou l’ancien, peut choisir la ville qu’il préfère, et n’a pas besoin de s’engager sur une durée spécifique. En effet, de nouvelles lois peuvent entrer en vigueur, et d’autres peuvent prendre fin. Il est important de bien se renseigner. Piège 2 Négliger l’importance de la localisation d’un bien La règle d’or est de ne jamais investir dans un bien que l’on n’est pas certain de pouvoir louer dans de bonnes conditions. Car un bien mal loué – c’est-à-dire à un prix inférieur à celui planifié ou loué par intermittence – plombera immanquablement son plan de rentabilité. Or, la localisation est le principal déterminant du potentiel locatif d’un appartement. Mieux vaut donc délaisser les offres proposant certes un prix au m² moins élevé, mais dans des quartiers périphériques ou peu dynamiques, pour se concentrer sur des quartiers porteurs. L’appartement doit se trouver à proximité de générateurs » de dynamisme tels que des commerces, de services médicaux, des écoles, une Université, un centre de recherche, un quartier d’affaires, etc. A défaut d’occuper une position de centralité, il doit être très bien desservi par les transports en commun. L’investisseur doit également veiller à la qualité de l’environnement direct de l’appartement population, nuisances sonores, projets urbains éventuels… Des outils permettent d’évaluer la demande locative d’un quartier à un moment donné, tel que l’Indicateur de Tension Immobilière ITI mis en place par Piège 3 Se fier uniquement au rendement locatif pour investir Le rendement locatif est le rapport entre le prix d’achat d’un bien et le revenu gagné grâce à la location de celui-ci. En France, le rendement locatif moyen se situe entre 2 et 7% selon la région. En effet, il existe de réels écarts entre les différentes villes. D’ailleurs, il est préférable de parler de rentabilité nette prise en compte de toutes les charges plutôt que de rentabilité brute. Il est important de comprendre qu’un rendement locatif élevé n’entraîne pas forcément une absence de vacance locative. Dans des villes comme Bourges, Limoges, Brest, où le dynamisme est faible, il y a un risque d’avoir un logement inoccupé. En d’autres termes, le propriétaire du bien immobilier ne perçoit pas de loyers et fait donc face à une baisse de rentabilité. Au contraire, investir dans des villes à rentabilité modérée comme Paris, Bordeaux, Lyon ou Marseille permet à l’investisseur de diminuer ses risques. Dans ces villes, la vacance locative est bien plus faible et permet à l’acheteur de recevoir un revenu immobilier intéressant. Piège 4 Acheter à un particulier pour faire des économies Il existe de nombreuses plateformes qui mettent en avant l’achat immobilier entre particuliers. Et certains investisseurs se tournent vers cette solution pour faire des économies sur leur achat immobilier. Toutefois, les particuliers sur-estiment souvent le prix de leur bien. Ils ne prennent en effet pas forcément en compte les tendances de prix du marché immobilier. De plus, un surplus peut parfois être ajouté, qui représente les honoraires qui auraient été versés à une agence. En passant par une agence, l’investisseur peut recevoir un accompagnement professionnel de qualité et avoir accès à un plus grand nombre de biens. Étonnamment, le prix d’un bien indiqué par une agence peut être inférieur à celui d’un particulier. Si votre investissement rentre dans le cadre d’une location meublée non professionnelle LMNP, les frais d’agences sont déductibles. Piège 5 Investir cash Le financement de l’investissement est une étape de la transaction immobilière qui est délicate. En général, un acheteur a recours à un établissement bancaire afin d’obtenir un emprunt ou un crédit immobilier. Toutefois, cela peut être compliqué, selon la situation de l’investisseur. Dans ce cas, ce dernier peut acheter son bien immobilier grâce à son apport personnel uniquement ou en cash. Il est conseillé d’opter pour cette solution uniquement lorsque c’est nécessaire. Aujourd’hui, même avec des taux qui s’élèvent à cause de la conjoncture inflationniste, il est préférable de construire un dossier solide auprès d’une banque qui prête aux expatriés, afin d’obtenir un crédit immobilier sur 20 ans maximum pour les non-résidents. Sachez aussi qu’il est recommandé de faire appel à un courtier pour favoriser ses chances d’octroi de crédit bancaire. Piège 6 Toujours attendre “une meilleure opportunité” La décision d’achat immobilier peut sembler complexe tout investisseur espère trouver l’opportunité parfaite. Mais, trop attendre peut aussi être risqué. En France, le marché est dynamique et évolue très rapidement. Et évidemment, les prix suivent la tendance haussière du marché. Un investisseur doit pouvoir saisir une opportunité lorsqu’elle se présente. Au lieu d’attendre une “meilleure opportunité”, un acheteur doit être réaliste. Il est préférable de se baser sur les chiffres du marché au moment où il souhaite investir. En d’autres termes, si le prix au mètre carré, la rentabilité et les autres indicateurs du marché correspondent à son projet immobilier, il faut se lancer ! Comme tout investissement, comme pour les commerçants qui cherchent un meilleur local se trouvant pignon sur rue », les investisseurs en immobilier aussi ont leurs bêtes noires » comme quartiers et villes à esquiver. Pour les futurs investisseurs, il faut connaître les aléas » de ce type de placements et connaître les villes et quartiers qui sous-évaluent l’investissement. Quand on parle d’investissement immobilier, la loi Pinel est devenue incontournable pour les avantages qu’elle offre aux investisseurs, à savoir L’investissement dans le neuf pour réduire les impôts grâce à la défiscalisation. Le taux d’emprunt exceptionnellement bas. La possibilité de devenir un rentier régulier » avec cette formule d’investissement. Seulement, il y a toujours un revers de la médaille, car il existe des quartiers et villes dans lesquels l’investissement ne connait pas toujours un franc succès. C’est ainsi que la loi Pinel classe des zones par le biais de certains barèmes. Il existe alors des quartiers et villes définis en zone Pinel A et A Bis qui connaissent un loyer au m² plutôt élevé par rapport aux zones B1, B2 et C qui n’ont pas trop la cote au niveau loyer. En catégorisant les villes et quartiers ainsi, les investisseurs en immobilier doivent connaître les zones à risques » pour leurs placements. Pour être fixé sur son investissement immobilier et mettre les chances de son côté pour faire de ses placements un succès, il faut prendre en compte les paramètres qui définissent les quartiers et villes à risque. Ainsi, quelques critères font d’une ville un investissement plutôt compliqué, voire dangereux Toutefois, il faut dire que l’un de ces critères n’arrive pas à déterminer le risque ou non d’un investissement dans une ville. Prenons en exemple le cas de Investissement immobilier, les agglomérations à éviter D’après les analyses effectuées par le Laboratoire de l’Immobilier, 64 localités sont qualifiées à risque » dont 17 en zone B1 et 47 en zone B2. Parmi ces localités, 39 sont répertoriées dans la catégorie des zones à éviter » pour un investissement sous la tutelle de la loi Pinel. Parmi ces villes à éviter », on peut citer Bourg-en-Bresse Vichy Troyes Angoulême Dinan Saint-Brieuc Périgueux Valence Bézier Montbéliard Chartres Pau Vienne Saint-Étienne Roanne Cherbourg-Octeville Longwy Cambrai Douai Boulogne-sur-Mer Maubeuge Chamalières Mulhouse Le Mans Dieppe Le Havre Avignon Fécamp Sens Il faut aussi savoir que certaines localités sont recensées pour être classées dans les zones à surveiller » et qui peuvent représenter des risques pour un investissement immobilier, à savoir Poitiers Carpentras Cluses Colmar Arras Sisteron Gap Quimper Alès Angers Laval Perpignan Metz Investissement immobilier, les bonnes suggestions pour optimiser » le dispositif Pinel La loi Pinel a permis à de nombreux ménages d’améliorer leurs conditions de vie, mais il faut que les investisseurs aient le bon flair » pour ne pas tomber » sur une ville ou un quartier à risque. Ainsi, le courtier VousFinancier et le Laboratoire de l’Immobilier ont proposé quelques solutions afin d’améliorer les avantages que l’on peut tirer de la loi Pinel afin d’éviter les mauvaises surprises et les investissements à flop », en l’occurrence Immobilier Saint-Omer, Bourg-en-Bresse, Avignon, Angoulême et Mulhouse font partie de la petite quarantaine de territoires éligibles au Pinel que le Laboratoire de l'immobilier* conseille absolument d'éviter si vous souhaitez vous lancer dans un tel investissement locatif. Des communes qui "ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements" et où, au contraire, l'offre de logements est jugée "excessive". Le Laboratoire de l'Immobilier recommande d'éviter d'investir dans 39 agglomérations point rouge sur la carte et de "surveiller" l'évolution du marché dans 25 autres point orange sur la carte, toutes éligibles au Pinel, classées B1 ou B2 zonage caractérisant la tension d'un marché immobilier local par agrément préfectoral. Cliquez ici pour afficher la carte en plus grand ©Laboratoire de l'immobilierOffre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement Pour établir cette liste "noire" du Pinel, l'organisme d'expertise s'est appuyé sur plusieurs critères le taux de vacance du parc de logements*, la population communale et sa variation entre 1999 et 2013**, la variation du nombre de logements construits et la variation du nombre de ménages entre 1999 et 2013*, le nombre de logements autorisés depuis 2010** et ceux mis en chantier depuis 2010***. "Ces recommandations prévalent à l'échelle de l'agglomération, mais une petite opération bien placée en hyper-centre produit rare peut s'avérer pertinente même sur un marché détendu. Ce type d'investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés", prévient Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l'Immobilier. Des rendements locatifs modestes Dans ces territoires où le marché de l'immobilier est sous-tendu, vous aurez donc bien du mal soit à trouver tout simplement preneur, soit à appliquer un loyer suffisamment intéressant pour optimiser votre achat. Car si le régime Pinel vous permet - sous certaines conditions - de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 21% pour 12 années de location... il perd bien sûr tout son sens si votre bien reste vacant plus d'un an car vous perdrez l'avantage fiscal ! Malgré cette liste, le zonage Pinel est jugé "cohérent dans son ensemble" par l'organisme indépendant, qui constate la persistance d'un manque de logements dans les agglomérations classées en zones Abis et A. "Il n'y a donc pas d'alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l'offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste...", tempère Franck Vignaud. *Service d'études marketing interne du spécialiste BtoB de la gestion de patrimoine Theseis. **Données Insee ***Données Sitadel. Les plus lus OpinionsLa chronique de Marion Van RenterghemPar Marion Van RenterghemLa chronique de Sylvain FortPar Sylvain FortLa chronique du Pr Gilles PialouxPar le Pr Gilles PialouxLa chronique de Pierre AssoulinePierre Assouline Publié le 13 oct. 2016 à 1645Stimulé par des taux au plus bas, l’investissement locatif privé dans le neuf ou assimilé, sous le régime dit Pinel », connaît un franc succès. L’attrait fiscal de ce dispositif, qui vient d’être prorogé d’un an, jusqu’au 31 décembre 2017, dans le projet de loi de finances pour 2017, ne doit toutefois pas masquer les règles de prudence à observer avant d’ communes à risqueComme pour tout placement immobilier, la qualité de l’emplacement et l’état réel de la demande locative sont essentiels. Toutes les villes n’offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité. Le Laboratoire de l’immobilier, spécialiste de la sélection de programmes neufs, a publié la liste des 64 communes éligibles au dispositif Pinel, où des risques locatifs peuvent actuellement se présenter. Certaines sont à éviter, d’autres à surveiller voir ci-contre. Pour établir cette liste, l’organisme a croisé plusieurs critères quantitatifs et qualitatifs. Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux, qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B1 et B2 de bénéficier du dispositif Pinel, alerte le Laboratoire de l’immobilier. En effet, toutes ces communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements tels qu’un faible taux de vacance, une forte évolution du nombre de ménages ou encore une faible activité de construction. Certaines, au contraire, disposent d’une offre de logements abondante, voire excessive. »Une liste de principes de précaution »L’expert incite à la prudence sur des villes des zones B1 17 agglomérations et B2 47, qu’il qualifie de marchés sous-tendus, et donc à risque… » La liste fait aussi office de principes de précaution pour des investisseurs peu avertis et motivés par la réduction d’impôt », explique Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l’ groupe des villes à éviter » combine différents points noirs comme un taux de vacance élevé entre 9 % et 20 % contre 7,7 %, en moyenne, en France, une évolution démographique défavorable et un rythme de construction de logements neufs soutenu ou qui s’accélère. Toutes les villes étiquetées à éviter » ne sont pas forcément les plus mal notées sur tous les critères. Par exemple, Le Mans affiche un taux de vacance relativement correct de 9,1 % la moyenne est à 7,7 %, un ratio nombre de nouveaux ménages/nombre de nouveaux logements de 1,54 % un marché correctement alimenté » avoisine un ratio de 1,1 %. Mais dans cette ville, l’évolution démographique est négative –1,3 % entre 1999 et 2013 et l’activité de ­constructions neuves autorisations et mises en chantier reste sites les plus prometteursOù trouver les meilleures opportunités Pinel », qui allient opération de qualité, emplacement attrayant, prix d’achat raisonnable et marché locatif sain ? Pour Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier, il faut miser sur les périphéries des métropoles dynamiques. En banlieue parisienne, on s’intéressera aux villes desservies par le Grand Paris Express, surtout en deuxième couronne, comme Argenteuil, Cergy 95, Quincy-sous-Sénart, Massy 91, Chelles, Melun 77. En petite couronne, globalement trop chère, on peut toutefois viser Aubervilliers 93 et Champigny-sur-Marne 94. En région, au lieu du cœur de Bordeaux, Toulouse et Nantes, en vogue auprès des investisseurs, on préférera leur proximité, soit, respectivement, Mérignac, Villenave-d’Ornon 33, Colomiers, Cugnaux, Saint- Orens-de-Gameville, Tournefeuille 31, Saint-Herblain et Rezé 44.De même, Le Havre enregistre un taux de vacance de 9,3 %, mais pèche par son ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, de 3,96 %, et une forte activité de constructions neuves alors que la population s’effondre évolution démographique de –9,9 % entre 1999 et 2013. A Saint-Etienne, le taux de vacance est en revanche très élevé 11,7 %, le ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, correct, de 1,31 %, mais la population est en recul –4,5 % entre 1999 et 2013 tandis que la ville continue à enregistrer un rythme de constructions neuves villes, pourtant mieux-disantes sur les critères précités elles figurent dans une fourchette comprise entre 7,7 % et 14,3 % du point de vue du taux de vacance, ne réunissent néanmoins pas assez de qualités pour être recommandées aux investisseurs. Elles sont alors classées comme Perpignan ou Angers dans la catégorie à surveiller ».Analyse fineConcernant la liste de 64 communes, Franck Vignaud apporte la nuance suivante Ces recommandations prévalent à l’échelle de l’agglomération, mais une petite opération bien placée en hypercentre produit rare… peut s’avérer pertinente même sur un marché détendu ; ce type d’investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés. »Au demeurant, rassure le spécialiste, le zonage Pinel est cohérent dans son ensemble ». Les indicateurs des agglomérations qui figurent dans les zones A bis et A, les plus tendues, confirment la persistance d’un manque de logements. Il n’y a donc pas d’alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l’offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste », analyse Franck le zonage PinelLe Pinel ne s’applique pas à tout le territoire. Il est réservé aux logements situés dans des communes répertoriées dans des zones géographiques où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande. Par exemple, la zone A bis, dans laquelle le plafond de loyer est le plus élevé, correspond à Paris et à certaines communes chères de la banlieue parisienne, dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’oise. Le régime Pinel ne s’applique pas dans la zone C ni, sauf agrément du préfet de région, dans la zone B2. Attention, les plafonds de loyer décrits ci-dessus peuvent être ajustés à la baisse par le préfet selon l’état du marché locatif local. Pour les baux conclus en 2016, les plafonds de loyers sont les suivants . Zone A bis 16,83 euros/m2/mois. Zone A 12,50 euros/m2/mois. Zone B1 10,07 euros/m2/mois. Zone B2 8,75 euros/m2 et par mode d’emploiLe dispositif Pinel, favorisant l’investissement locatif dans le neuf, donne la liberté de s’engager à louer pour six, neuf ou douze ans, en contrepartie de réductions d’impôt supplémentaires et proportionnelles 12 %, 18 % ou 21 % 23 %, 29 % ou 32 % outre-mer. Second atout il est permis de louer à sa famille, ascendants comme descendants. La réduction d’impôt s’applique aux investissements locatifs réalisés jusqu’au 31 décembre 2017. Attention, cet avantage fiscal est plafonné. La loi autorise un montant total d’investissement de euros par an - soit un réduction d’impôt maximale de euros étalée sur six ans, euros, sur neuf ans et euros sur douze ans - avec deux opérations au maximum et un prix au mètre carré plafonné à euros. En outre, vous devez vous engagez à louer le logement à un montant ne dépassant pas un certain plafond, variable selon la localisation du logement et à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds. La prolongation de la loi Pinel jusqu’à fin 2024 Le gouvernement a décidé de prolonger la loi Pinel jusqu’en 2024 afin que les investisseurs participent au développement du parc locatif neuf dans les zones tendues. Selon l’engagement de mise en location, les propriétaires bénéficient actuellement d’une réduction fiscale proportionnelle Abattement fiscal de 12 % pour un engagement de mise en location du logement pendant 6 ans ; 18 % pour une location pendant 9 ans ; 21 % pour un engagement de 12 ans. Pour être éligibles à ces avantages fiscaux, les investisseurs doivent respecter plusieurs critères d’éligibilité Le logement doit être neuf, c’est-à-dire avoir été construit il y a moins de deux ans ou en VEFA ; Le bien immobilier doit se trouver dans les zones Pinel A bis, A ou B1 ; Le montant de cet investissement ne doit pas dépasser 300 000 euros ou 5 500 €/m² ; Depuis le 1er janvier 2021, les logements doivent également se trouver dans un immeuble collectif ; Les plafonds de ressources et de loyers doivent être scrupuleusement respectés. Les investisseurs doivent également se concentrer sur les communes éligibles à la loi Pinel. Le gouvernement fait évoluer le classement des villes dans les zones Pinel selon l’état de la demande immobilière. Bon à savoir Quid du Pinel Breton ? L’expérimentation du Pinel breton est également prolongée jusqu’en 2024. Ce dispositif local est soumis aux mêmes baisses des avantages fiscaux en 2023 et 2024. Le gouvernement a décidé de baisser les avantages fiscaux liés à ce dispositif dès le 1er janvier 2023. À partir de cette date, les réductions d’impôt diminuent Réduction fiscale en 2022 Réduction fiscale en 2023 Réduction fiscale en 2024 Engagement de 6 ans 12 % 10,5 % 9 % Engagement de 9 ans 18 % 15 % 12 % Engagement de 12 ans 21 % 17,5 % 14 % Si ce dispositif de défiscalisation est maintenu en 2024, l’année 2022 est la dernière pour laquelle vous pouvez bénéficier de la loi Pinel à taux plein. A partir de 2023, la loi actuelle fera petit à petit place au Pinel plus, jusqu’à son remplacement total à partir de 2025. Ainsi, en 2023 et en 2024, quelques exceptions existent pour éviter cette baisse de réduction fiscale Les logements verts avec une performance énergétique élevée ; Les investissements réalisés dans les quartiers prioritaires d’une ville Qu’est-ce que le Pinel plus ou super Pinel ? Pinel plus Un nouveau Pinel à partir de 2023 Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement, a annoncé l’arrivée du Pinel plus en 2024. Aussi appelée “super Pinel”, le Pinel plus conserve les avantages fiscaux initiaux de la Loi Pinel. Par contre, les conditions d’éligibilité évoluent. En plus des critères actuels, la réduction d’impôt Pinel plus sera réservée aux propriétaires qui respectent les règles suivantes Acheter un logement neuf qui possède une excellence performance énergétique Le logement devra respecter le seuil 2025 du label RE 2020 ; Faire l’acquisition d’un logement situé dans un quartier classé propriétaire par la mairie. Quelles différences entre le dispositif Pinel actuel et le Pinel plus ? Pour profiter d'un dispositif ou de l'autre, vous devez vous référer à la date d'achat du bien immobilier. Si elle est avant le 31 décembre 2022, le Pinel classique s'applique. Après cette date, vous serez automatiquement concerné par le Pinel plus pour votre logement neuf. Bien entendu, tous les critères de cette nouvelle loi devront être respectés pour obtenir une réduction d'impôt. Malgré l’évolution du dispositif Pinel, les réductions d’impôt restent intéressantes si vous choisissez un investissement éligible en 2023. Pour plus de simplicité et pour profiter d’un taux plein, mieux vaut investir en 2022. Dès la mise en place du Pinel plus, vous devrez respecter les critères supplémentaires pour conserver les avantages de cette loi. Découvrez nos programmes pour investir en Pinel Bouygues Immobilier vous accompagne ! Conseils, actus, vidéos... tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier neuf, pour réussir votre projet en toute sérénité. Inscrivez-vous à la newsletter

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